PDF kostenlos Der reichste Hausmeister Deutschlands: Wege zur echten finanziellen Freiheit mit der richtigen Immobilieninvestmentstrategie, by Andreas Sell
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Produktinformation
Taschenbuch: 218 Seiten
Verlag: CreateSpace Independent Publishing Platform; Auflage: 2 (10. Juni 2015)
Sprache: Deutsch
ISBN-10: 1514236451
ISBN-13: 978-1514236451
Größe und/oder Gewicht:
17,8 x 1,3 x 25,4 cm
Durchschnittliche Kundenbewertung:
4.3 von 5 Sternen
32 Kundenrezensionen
Amazon Bestseller-Rang:
Nr. 6.063 in Bücher (Siehe Top 100 in Bücher)
Ich habe Herrn Sells Ansätze bereits aus dem Buch "Das System Immobilie" kennengelernt, welches ich mir für 6 Euro kaufen konnte. Der Ersteindruck von ihm war, dass er ein sehr analytischer und strukturiert arbeitender Mensch ist, der sich zudem auszudrücken weiß. Aus diesem Grund habe ich mir dieses Buch von ihm gekauft, wobei ich dazu sagen muss, dass der Titel natürlich den Verkaufszahlen dient. Als sehr gut verdienender Bankangestellter mit Dienstwagen und Assistenz kann man ihn kaum als Hausmeister bezeichnen ...Und genau hier kommt meine Kritik an dem Buch ins Spiel. Einmal abgesehen davon, dass ich mich überhaupt nicht mit Menschen wie ihm und Gerald Hörhan identifizieren kann, die mit sehr großem Gehalt und damit auch sehr großem Kapital in die Immobilieninvestments eingestiegen sind, bietet dieses Buch leider kaum qualitativen Inhalt um mit dem Investieren in Immobilien zu beginnen.Hr. Sell beginnt in der ersten Hälfte des Buches erst einmal damit seinen Werdegang zu beschreiben, samt der ersten Investments die er getätigt hat. Leider verfehlt er hier komplett die ersten qualitativen Tipps mit einfließen zu lassen, sondern nennt nur erste Ansätze seiner Strategie, die allerdings erst im zweiten Teil des Buches erläutert werden. Die Schriftgröße ist zudem sehr groß und die Seiten auch nicht vollends beschrieben, wie man dies aus anderen Büchern kennt. Das Machwerk hat etwas den Charakter von einem "Imagebuch", sodass man den Beigeschmack hat, dass Hr. Sell hier lediglich "mal was veröffentlichen" wollte.Nachdem man nun die erste Hälfte durch hat und keinen Schritt weiter ist in seinem Fachwissen bzw. einem ersten Ansatz zum Investment in Immobilien kommt im nächsten Teil erst einmal ein großer Anteil an Beispielerzählungen welche Probleme es bei Immobilien geben kann. Dieser Part ist durchaus interessant, weil hier auch Gesetzestexte zitiert werden, die durchaus hilfreich sein können. Für meinen Geschmack leider absolut fehl am Platz, weil man bis dahin immer nohc nicht weiß wie man überhaupt das erste Objekt objektiv kaufen kann. Aber grundsätzlich nicht schlecht.Im letzten Part, und das ist der einzig interessante am Buch, der ca. 10-15% des Buches umfasst, geht es letzten Endes darum welche Strategie er beim Investieren in Immobilien nutzt und umschreibt die einzelnen Punkte auch kurz. Ich selbst konnte daraus leider nichts entnehmen, da jeder einzelne Punkt in einem 10 Minuten Youtubevideo, das nebenbei kostenlos ist, erläutert wird.Herr Sell mag ein sehr spannender und sympathischer Charakter sein, aber das Buch ist leider den Preis nicht wert. Für 10 Euro könnte man es als kurze Biografie eines Immobilieninvestors mit einigen Tipps verkaufen, aber als Ratgeber ist es definitiv nicht geeignet. Jeder einzelne objektive Punkt kann im Internet kostenlos nachgelesen oder auf Youtube angeschaut werden.Weiterhin ist Hr. Sell leider als sehr gut verdienender Angesteller kein gutes Beispiel für Privatinvestoren mit "normalem" Angestelltengehalt. Ich persönlich kann wenig damit anfangen, dass er als Angestellter einer Bank mit hohem Gehalt gleich Mehrfamilienhäuser für 500.000 Euro kauft bzw. die ersten beiden Objekte zusammen 1,25 Millionen kosten. Weder hat ein Privatinvestor in dieser Position das Eigenkapital, noch kriegt er mit seinem Gehalt eine Finanzierung in dieser Größenordnung durch.Mein Fazit: Wer sich für die ersten Schritte von Hr. Sell interessiert, kann dieses Buch gerne kaufen, wobei ich glaube dass er mit Sicherheit auch Interviews geführt hat, in denen alles hier beschriebene erläutert wurde. Für Personen, die konkrete erste Tipps für ein privates Immobilieninvestment haben möchten ist dieses Buch das falsche. Weiterhin kann sich mit Sicherheit bei Hr. Sells Verdienst keiner damit identifizieren wie sein Werdegang war, weshalb auch sein Ansatz Mehrfamilienhäuser zu kaufen für keinen Angestellten mit niedrigem/mittleren 5 stelligen Bruttojahresverdienst geeignet scheint.
In diesem Buch schildert Andreas Sell seinen Weg vom Banker zum Profi-Investor und beschreibt insbesondere seine ersten Investments sehr detalliert, auch in Zahlen. Er spektuliert nicht auf Wertsteigerung, sondern handelt Cashflow-orientiert.Während in vielen anderen Büchern eher theoretische Aspekte zum Immobilieninvestment zu finden sind, schildert Herr Sell ganz konkret seine Investmentstrategie und seine eigenen Investitionsgrundsätze, welche die Grundlage seines Erfolgs bilden. Diese befolgt er bis heute. So nennt der Autor z. B. die exakten Renditeanforderungen, die er an ein Objekt stellt sowie die Kriterien zur Objekt- und Standortauswahl. Er zeigt auch, an welchen Mieten er sich bei der Renditeberechnung orientiert. Dies alles wird anhand realer Investments erläutert. Herr Sell bevorzugt entgegen der sonst üblichen Meinung keine Immobilien in Toplagen aufgrund der damit einhergehenden Minirendite. Er setzt stattdessen auf Revitalisierungsobjekte auch in C und D-Lagen.Weiterhin zeigt Herr Sell anhand der von ihm getätigten Investments, wie man durch eine spezielle Finanzierungsstruktur in Kombination mit der passenden Immobilie das Risiko auf wenige Jahre begrenzen kann und von Anfang an Geld verdient.Statt eine Hausverwaltung zu empfehlen, gibt der Autor praktische Anregungen zur Zusammenarbeit mit den Mietern sowie zur Mieterauswahl und schildert seinen Weg der Problemlösung anhand realer Beispiele.Dies sind gerade für Junginvestoren (aber sicher auch für Profis) sehr wertvolle und vor allem konkrete und damit anwendbare Tipps, die sonst kaum zu erhalten sind. Daher kann ich das Buch jedem Investor sehr empfehlen.
Würde das Buch wieder kaufen. Sehe aber einige Ratschläge kritisch.Pro- es gibt teilweise sehr gute Ansätze, nicht nur für den Anfänger- konkrete und interessante Praxisbeispiele- aufgrund des Schreibstils liest es sich angenehm und mitreißend- verständlich und ordentlich strukturiertKontra- Die Titel lässt etwas ganz anderes vermuten. Herr Sell mag zwar schlechte Zeiten gehabt haben, vom Hausmeister hochgearbeitet hat er sich aber nicht! Im Gegenteil, seine konkreten Startversuche wagt er als Insider mit Kontakten der Branche.- Die ersten Seiten könnten auch mit der Kapitelüberschrift „Ich bin geil“ und „Hört auf mich“ beginnen. Das ganze Buch wirkt eher wie eine Biografie, als wie ein Ratgeber. Mir hat es trotzdem gefallen, aber professionell fand ich die ersten Seiten nicht. Aufgrund dieser Seiten, wird dem unerfahren Leser der Eindruck vermittelt, als wenn es nur diesen "einen" Weg zum Erfolg gibt. Diesen Weg sehe ich aber an einigen Stelle kritisch.- Zu wenig konkrete Details. Erfolge werden total lasch erläutert. Nur die Summen vom Kauf und Verkauf zu nennen ist meines Erachtens wenig aussagekräftig. Mal eine konkrete Auflistung von Ausgaben fände ich interessant. Renovieren kostet so viel Geld. Es können sich zudem immer unerwartete Baustellen auftun. Dem Leser wird aber vermittelt, als wenn ein niedriger Kaufpreisfaktor und die Lage fast alles ist. Das ist schade und sehr gefährlich.Auch die Strategie bundesweit nach Immobilen zu suchen, sehe ich etwas kritisch. Nirgends wird darauf eingegangen, was für Kosten gleichzeitig dadurch entstehen. Wenn ich auf der anderen Seite von Deutschland eine Immobile bewirtschafte, verursacht das deutlich höhere Kosten als eine Bewirtschaftung vor Ort (Bewirtschaftung vor Ort durch Andere, hohe Fahrtkosten, usw., ....) Außerdem bin ich total unflexibel, spontan die wichtigen Dinge selbst in die Hand zu nehmen.Fehlende Tipps und Tricks zu seinen ModernisierungenAktuelle Entwicklung nicht wirklich berücksichtigt!? Kaufpreisfaktoren von weit unter Faktor 10 mögen vor ein paar Jahren noch möglich gewesen sein. Betrachtet man aber den derzeitigen Wohnungsmarkt, halte ich bereits den Kaufpreisfaktor von 10 für sehr sehr sportlich.
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